屋面变形缝的功能，就是防水。当雨水在屋面变形缝上时，会随着屋面变形缝的盖板的两边而往排水沟处流，从而使屋面变形缝位置得以很好的防水功能。
我们在工作中提到的“泛水”是建筑上的一种防水工艺，通俗的说就是在墙与屋面，或者说在所有的需要防水处理的平立面相交处，进行必要的防水处理。更明确一点说就是用防水材料把墙角包住，防止水的渗透。
屋面变形缝除了防水之外还要有防火的功能。
为什么要求屋面变形缝需要防火?主要是为了避免温度变化、地基不均匀沉降和地震因素的影响而使建筑物发生变形破坏，墙体结构可通过设置屋面变形缝的方式分为各自独立的区段。屋面变形缝包括温度伸缩缝、沉降缝和防震缝三种。屋面变形缝的设置伸缩缝设置部位：设置间距与屋顶和楼板类型有关，间距一般为50～75m。设置要求：伸缩缝是从基础顶面开始，将墙体、楼板、屋顶全部构件断开，基础不必断开。伸缩缝的宽度一般为20～30mm。
